Недвижимость – это один из важнейших активов каждого гражданина и государства в целом. Вопросы владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом затрагивают интересы миллионов белорусов. Именно поэтому законодательство в данной сфере постоянно совершенствуется, адаптируясь к новым потребностям общества

В свете последних изменений в Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», вступивших в силу с 11 июня 2025 г., возникает необходимость разобраться в нововведениях, оценить их влияние на права собственников и понять, каким образом теперь будут осуществляться ключевые процедуры, такие как регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Положениями новой редакции закона вводится экстерриториальность государственной регистрации, за которой заявитель сможет обратиться в любое агентство по госрегистрации независимо от места нахождения недвижимости и без дополнительной оплаты за такую услугу.

Также закрепляется общее правило об обязательности госрегистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним в целях обеспечения принципа достоверности, актуальности и целостности единого регистра недвижимого имущества. При этом устанавливается срок для исполнения такой обязанности не более 6 месяцев с момента наступления события или совершения действия, с которыми законодательство связывает наличие оснований для госрегистрации.

Существенно оптимизируется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами недвижимости. В частности, устанавливается, что регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а равно внесение исправлений в регистр недвижимости, осуществляемых на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом и направленных им в организацию по госрегистрации, выводится из категории административных процедур. Такая регистрация будет осуществляться без заявления заинтересованных лиц, только на основании электронных копий нотариальных актов и соответствующего уведомления нотариуса, направляемых в обязательном порядке регистратору в день совершения нотариального действия, что снимет с заявителей обязанность по самостоятельной подаче заявления о госрегистрации без возложения при этом на них обязанности по оплате такой услуги нотариуса.

В день осуществления госрегистрации регистратор направляет нотариусу свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, составленное по общему правилу в виде электронного документа, для передачи (направления) его правообладателю, кандидату в правообладатели. При этом удостоверенная нотариусом или регистратором форма внешнего представления такого электронного документа получит равную юридическую силу с оригиналом.

Теперь процедура госрегистрации стала еще более прозрачной, удобной, быстрой и безопасной.

Ирина КУЗЬМИЦКАЯ,
заместитель начальника Горецкий филиал
РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»