Предложений на рынке недвижимости – на любой вкус и кошелек. Главное выбрать не просто квартиру своей мечты, но и не прогадать в финансовом плане. Разбираем основные плюсы и минусы покупки новой квартиры и варианта с историей.

Перед каждым, кто задумывается о покупке жилья, рано или поздно встает вопрос: новостройка или вторичка? Многое, конечно, зависит от личных предпочтений, а в каждом варианте есть свои плюсы и минусы. В том числе – финансовые.

Вместе с экспертом по недвижимости Дмитрием Мойсаком рассмотрим тенденции на рынке вторички и новостроек, посчитаем, что выгодней и выберем, какой подход накоплений может подойти вам.

Рынок новостроек: жилья все меньше?

По новостройкам четкой статистики, можно сказать, не существует – люди покупают напрямую у застройщиков, нередко в рассрочку. А это в свою очередь искажает конкретные цифры о количестве покупок, так как недвижимость будет числиться на балансе застройщика.

По примерным подсчетам, летом в продаже в столице было доступно около 2–2,5 тыс. квартир. И пул новостроек сокращается из года в год.

Настоящий бум на рынке нового жилья случился в начале августа, когда один из банков анонсировал кредит со ставкой 1% на первые два года. Тогда эксперты отметили, что часть потенциальных покупателей стала присматриваться к рынку новостроек.

«Но продлилось это недолго. Кредитный продукт достаточно быстро подредактировали (досрочно гасить основной долг можно только через пять лет), поэтому ажиотаж продлился недолго. По сути, кредит даже с таким заманчивым грейс-периодом тоже остается доступным далеко не всем», – отмечает Дмитрий Мойсак.

По данным на конец августа, в Минске в активной продаже находилось около 110 домов. За прошедший год это количество уменьшилось почти на 14%. Во многих домах выбор квартир уже минимальный – менее 20. Предложений меньше, цены становятся выше. За последние два-три года плюс к цене составил около 30%.

А что на рынке вторички?

Вторичный же рынок остается шире, доступнее и гибче.

Хотя белорусы не могли не заметить, как быстро рос ценник на жилье последние годы.

«У нас есть три основных фактора, которые влияют на покупательскую активность. Курс доллара – сейчас он стабилен. Доступность кредитов – проценты не самые низкие, но это все равно достаточно интересно для покупателей. И доход граждан – здесь тоже нет каких-либо потрясений», – говорит эксперт.

Спрос рождает предложение – золотое правило рынка. Квартир в продаже (и в новостройках, и на вторичке) становится меньше, покупательский интерес не падает. Отсюда и такие цены. И большинство аналитиков отмечают, что предпосылки для подорожания «квадрата» еще есть.К примеру, если брать самые ходовые «однушки»-хрущевки, то с начала года цены в этом сегменте выросли на $8 тысяч (данные по итогам заключенных сделок). В целом же, по сравнению с июлем прошлого года, вторичка стала дороже на 27%.

Вторичка или новостройка?

Конечно, здесь у каждого свои предпочтения: кто-то хочет свежую квартиру, чтобы ремонт сделать под себя, а кому-то хочется вариант «заехал и живи».

А если смотреть с финансовой точки зрения?

Очевидные плюсы вторички – вы получаете «понятное» жилье сразу.

«Инфраструктура уже есть, соседи уже известны, уже понимаете, какой вид будет из вашей спальни. Потому что наши ожидания и красиво нарисованные рендеры новостроек часто могут не совпадать», – приводит пример Дмитрий Мойсак.

Конечно, большинство может и хотело бы новостройку. Но тут уже надо взвесить все финансовые вопросы и плясать от бюджета.«Во-первых, покупка на этапе котлована – годы ожидания. Есть те, кому надо съехать, к примеру, со съемного жилья в короткие сроки, чтобы не тратить тысячи долларов на это в никуда. Потом – время и немалые средства на ремонт, ведь вы получите, по сути, только бетонные стены», – перечисляет Дмитрий Мойсак.Основная мотивация тех, кто смотрит в сторону новостройки, – ты получаешь чистый холст, который делаешь под себя. Плюс новенькие места общего пользования, схожие по уровню дохода соседи.

Выбираешь вторичку – ощутимо меньше временные и финансовые вложения в ремонт, а иногда и вовсе многие присматриваются к готовым для проживания вариантам.

«В любом случае нужно рассматривать все возможности, приглядываться и выбирать подходящее под себя. А еще изучать все финансовые инструменты – не только кредиты, рассрочки и системы стройсбережений, но и потребительские кооперативы. Каждый найдет выгоду под свой конкретный случай», – уверен Дмитрий Мойсак.

А если не дают кредит и нет первоначального взноса?

Какой бы выбор вы ни сделали – в пользу новостройки или вторички – первоочередный вопрос будет касаться финансов.

Если есть желание приобрести квартиру в короткие сроки и без первоначальных накоплений, если банк по каким-то причинам не смог одобрить вам кредит, стоит присмотреться к жилищно-накопительному сервису.

«Жилищный баланс» помогает людям купить квартиру в рассрочку* без стартового капитала. Весь процесс делится на два этапа:

• накопительный – когда вы вносите комфортные для вас платежи каждый месяц
• погашение остатка – по сути, это выплата рассрочки* с учетом переплат.

Для вас составят индивидуальный план взносов с учетом комфортных ежемесячных платежей и ситуации. Платеж можно адаптировать под личный или семейный бюджет и финансовые возможности. Он зависитот цены квартиры, наличия первоначального взноса, срока участия в программе и даже от того, живете ли вы в съемном жилье.

Источник ТОЧКА